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地产销售如期回落土地支撑投资

2019/08/16 来源:泰州信息港

导读

地产:销售如期回落 土地支撑投资 2017-10-19 类别: 机构: 研究员:[摘要]投资要点销售如期下行,一二线四季度或迎反弹2

地产:销售如期回落 土地支撑投资 2017-10-19 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

投资要点销售如期下行,一二线四季度或迎反弹2017年1-9月商品房销售额91904亿元,同比增长14.6%,环比收窄2.6个百分点,9月单月同比增长1.6%,环比收窄4.8个百分点;1-9月商品房销售面积11.6亿平米,同比增长10. %,环比收窄2.4个百分点,其中9月单月销售面积同比下降1.5%,是15年 月以来首次出现单月负增长,主要是去年高基数所致。分地区来看,东部、中部、西部、东北1-9月商品房销售面积同比增速分别为5.5%、1 .9%、16%、8%,环比分别回落2.4、2.7、2.6、1个百分点,其中中西部增速回落较大,表明三四线在高基数下成交热度在走弱。

展望四季度,我们看好一二线成交在11或12月的反弹,主要原因:1、去年基数较低:我们统计的19个限购限贷城市16年10-12月成交增速为 . %、-24%、-24%;2、主流城市存在供给改善:在当前调控未见放松信号、销售下行背景下,我们认为开发商对政策和后市成交预期修正,将加大推盘规模,缓解主流城市新房供需矛盾。四季度一二线存在反弹、三四线平稳下行,全年销售增速预计在7%左右。

土地成交放量,一线土地供应持续扩大2017年1-9月全国土地成交价款8149亿元,同比增长46. %,环比扩大 .6个百分点,土地购置面积167 万平,同比增长12.2%,环比扩大2.1个百分点,9月单月同比增长25.6%,环比扩大21.9个百分点。9月土地市场成交显著放量,主要得益于一城市土地供应规模的持续扩大。根据百城数据,一、二、三线1-9月宅地供应量同比增速分别为89%、2.6%、28.2%,环比分别扩大14.4、4.8、9.9个百分点,9月单月宅地成交面积同比增速分别为4 4%、4%、8%。溢价率方面,9月一、二、三线宅地成交溢价率分别为1 .8%、 6%、25.4%,环比回落 、1.8、12.2个百分点。

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