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谁知道成都公积金购房条件是什么-

2019/12/05 来源:泰州信息港

导读

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推荐回答:有人购房时由于公积金贷款不符合条件,无奈之下只能选择了商业贷款。

但公积金贷款符合条件之后,由于可以少付钱,就希望将商业贷款转换为公积金贷款,那么可以转吗?

理论上来说是可以的,但是实际操作时也会遇到各种各样的问题,具体操作方法有以下三种:

从第三方机构贷款,将商业贷款还清之后取得抵押给银行的他项权证。

然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1:公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户,到时会造成后续流程无法完成,所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚,并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做!

第二 从公积金管理中心直接贷款,并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。

这样操作比较简单,而且可以省去许多的利息费用。

注2:要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准,不然也会造成后续流程无法进行。

还有,商业贷款时已经将一半的他项权证抵押给了银行,在申请公积金贷款时因为没有抵押物可能造成公积金贷款申请不成功,应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三:如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换:

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上(必须大于六个月)。

2.已取得产权证和土地证。

.商业贷款的还款时间须满一年以上,原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下:

1.首先由原贷款银行出具两份对账单,并加盖银行业务公章,然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后,再到征信担保机构办理有关(评估、担保、抵押等)手续。

.到公积金管理中心办理有关借款手续(签定贷款合同)。

注 :此方法为正规的方法,但是流程繁琐,花费时间较长。

上述三种方法均可以采用,但各有利弊。

操作之前请慎重考虑并到相关机构询问清楚,以免造成不便。

特此声明:上文为本人原创

从工资里扣的公积金,究竟成了谁的福利?问题详情:对于上班族来说,除了工资,住房公积金可能是大家关心的福利了。

用公积金贷款买房时,能够享受到低利率。

即便你是用商业贷款购房,公积金也算是一种变相存款,买了房后,每年都可以提取一笔现金自由支配。

然而,从实际情况来看,需要用公积金贷款买房的人却更难买房了,而且他们每月依然得交这笔钱,却取不出来。

推荐回答:社会发展太快,很多制度建设步伐太慢,显得过于滞后,在三四线城市,公积金贷款额度基本还能满足购房者的需要,去年,部分城市还降低了公积金贷款额度,比如沈阳市5月18日宣布将公积金贷款限额降低10万,可是对于一二线城市来说,公积金贷款额度与房价不匹配的现象就太明显了!

现在一二线城市的实际情况是,需要用公积金贷款买房的人越来越难买到房了,而他们每月依然要交这笔钱,却取不出来,也就是说从人群结构来看,住房公积金缴存主体和贷款主体出现了明显的倒挂现象,一方面,缴纳公积金的低收入群体人数多,但贷款人数很少;另一方面,中等收入群体在缴存中占比低,但在贷款中占比高。

2016年,北京、上海、广东公积金缴存中,低收入人群分别占比5 .1%、57.44%和68.99%,但是在住房公积金个人贷款中,上述三地低收入群体只占到 0.6%、 5. 6%和26.64%,这意味着公积金贷款主要流向中高收入群体改善型居住需求,用于低收入群体的基本居住需求相较偏低。

现在来看,购房仅仅靠住房公积金制度是有难度的,需要政府面对房价上涨的实际情况订制升级版的住房公积金制度或其它更多的金融方式来满足低收入群体的住房需求,否则对于低收入群体来说,缴纳公积金没实惠,那还缴纳什么呢?

公积金有约余额,没有现金存款能在哪个城市购房?问题详情:公积金余额20万,每月缴纳额2400元,月光族没有现金存款,能在哪个城市购房?

推荐回答:1.成都公积金额度为:符合住房公积金个人住房贷款条件的两人及以上的职工家庭单笔贷款额度为70万元,单职工单笔贷款额度为40万元。

2.广州公积金额度为:2015年10月26日起,广州住房公积金贷款额度正式上调,调整后公积金个人贷款额度为人民币60万元,家庭申请人购买同一住房,额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币100万元

.北京公积金额度为:北京调整后公积金个人贷款额度为人民币60万元,家庭申请人购买同一住房,额度为每个申请人的可贷额度之和,但合计不超过人民币120万元。

4.上海公积金额度为:上海公积金个人贷款额度上调,从原来单人可贷40万元上升至60万元,每户可贷80万元上升至120万元。

以上城市公积金贷款额度作为参考,全国其他城市一般在40万元-90万元之间!希望能帮到你!

公积金异地购房可以提取吗?问题详情:在杭州交公积金,现在诸暨购房(已付首付)房贷银行审批中,像这情况,我可以借此机会向杭州公积金管理中心,申请提取住房公积金吗?提取后拿这个钱,再买房?请给予详细解答,谢谢!

推荐回答:可以提取的,现在在这浙江省范围内,也可以异地板办理公积金贷款,但是现实是时间有点长,不一定等的及,因此还是一次性提取公积金比较简便。

只要提供购房合同或者装修合同都可以提取,具体需要那些材料,你可以让你缴纳公积金的单位负责这方面工作的同同事问一下,也可以直接到杭州的市民中心咨询。

公司漏缴社保公积金,导致员工失去购房等资格,怎么办?问题详情:公司不知道什么原因,9月的社保及公积金,在10月12日才到账,导致员工多年连续缴纳的社保中断,工作居住证失效,失去购房,摇号,孩子上学资格。

请高人指点,我首先是想解决现实问题。

推荐回答:公司漏缴社保公积金,导致员工失去购房等资格,怎么办?公积金属于住房储蓄,与其余“三金”(养老保险金、失业保险金和医疗保险金)的性质不同,它不属于社会保险费。

《劳动合同法》第三十八条仅仅是规定,用人单位未依法为劳动者缴纳社会保险费的,劳动者可以解除劳动合同。

另,按照《住房公积金管理条例》规定,单位应当按时、足额缴存住房公积金;单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立手续的,住房公积金管理中心可以责令其限期办理;逾期仍不办理的,可以处一万元以上三万元以下的罚款。

因此,你可以要求公司补交未正常交纳的公积金,不能要求支付利息。

你的自身权益,就是这么多,仅此而已。

为什么公积金提取要满足的条件比较多?问题详情:在南京工作七八年了,决定回乡发展,公积金也有四万多块了,想提取出来。

在咨询提取公积金的时候居然要求先有其他地方缴纳社保的证明,我根本没打算再缴纳社保。

推荐回答:因为公积金创立支出的目的是为了贷款买房,提取部分原因是异地就业,再去别的地方就业就会提取出来,因为各省市缴纳标准不一样,所以不能转移。

提取的合理理由是租房,但是很多是打着租房名义变相取出。

国家肯定会限制,所以觉得难取。

但是公积金本来就是员工福利的一部分,要是不能随便取出,不如直接作为奖金发放来的实惠,国家管理必定导致取出不易。

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